Retraite en Égypte : résidence, fiscalité de la pension française, accès aux soins et villes prisées

Les sources officielles consultées ne mentionnent pas de visa « retraité » dédié : l’entrée se fait avec le visa de tourisme (30 USD pour un mois, prolongeable), puis un titre de résidence se demande sur place. Le service des passeports du ministère de l’Intérieur décrit plusieurs voies. La page vivre en Égypte détaille le visa et les formalités d’arrivée.

• Résidence temporaire de tourisme : d’un an au plus, renouvelable, accordée pour le tourisme, des visites ou un traitement.
• Propriétaire d’un bien immobilier : résidence d’un an pour le titulaire d’un contrat de propriété enregistré au notariat égyptien, ainsi que pour son conjoint et ses enfants, lorsque le bien vaut au moins 100 000 USD transférés par une banque égyptienne. France Diplomatie mentionne aussi une résidence pour les propriétaires d’un bien d’une valeur supérieure à un seuil.
• Plus de 50 ans : résidence temporaire pour une personne qui a résidé cinq années consécutives en Égypte et dispose de moyens d’existence, ou qui est prise en charge par un proche jusqu’au quatrième degré.

Les montants de ressources que le service des passeports retient pour apprécier les « moyens d’existence » ne figurent pas dans les pages consultées : ils se confirment auprès du consulat d’Égypte avant le départ. France Diplomatie rappelle que les catégories de visas évoluent et que toutes les procédures sont payantes.

La mer Rouge (Hurghada, El Gouna, Safaga, Marsa Alam) combine littoral et plongée. Pour y vivre, les repères officiels sont un représentant consulaire à Hurghada, une école française, deux caissons de décompression à Hurghada (un à El Gouna) et des établissements de soins recensés par France Diplomatie à Hurghada et El Gouna. Le gouvernorat de la mer Rouge n’est pas encore couvert par l’assurance maladie universelle, ce qui place l’assurance privée au cœur du choix.

Charm el-Cheikh (Sud-Sinaï) et Louxor font partie des gouvernorats couverts par l’assurance universelle ; Louxor est suivie par un consul honoraire, et la liaison ferroviaire Le Caire-Louxor/Assouan est l’une des deux que France Diplomatie juge préférables. À Charm el-Cheikh, France Diplomatie recommande de privilégier des hébergements sécurisés et le visa spécial Sinaï limite le séjour au gouvernorat. Le Caire (Maadi, Zamalek) et Alexandrie offrent l’accès aux grands établissements de santé, aux consulats généraux et à la communauté française.

Pour un achat immobilier, France Diplomatie signale des cas défavorables aux acquéreurs européens dans les stations balnéaires : actes sans traduction fidèle, promoteurs non propriétaires du terrain, acheteur titulaire d’un simple droit d’usage. Elle recommande l’avis d’un avocat spécialisé choisi par l’acquéreur, idéalement dans la liste de notoriété du consulat général du Caire.

La France et l’Égypte sont liées par une convention fiscale (signée le 19 juin 1980, avenant du 1er mai 1999). Sa lecture par catégorie de pension (impots.gouv.fr) :

• Pensions privées et rentes (article 18, paragraphe 1) : imposables seulement dans l’État dont le bénéficiaire est résident.
• Pensions de sécurité sociale (article 18, paragraphe 2) : imposables seulement dans l’État dont la législation de sécurité sociale les verse, donc en France pour une pension de base française.
• Pensions publiques (article 19) : imposables seulement dans l’État qui les paie.
• Résidence (article 4) : en cas de double résidence, priorité au foyer d’habitation permanent, puis au centre des intérêts vitaux, au séjour habituel et à la nationalité.

Pour éviter la double imposition (article 24), la France accorde un crédit d’impôt et l’Égypte exonère les revenus qui sont imposables en France. Le classement d’une pension complémentaire dans l’une de ces catégories se confirme au cas par cas : la caisse de retraite et le service des impôts compétent pour les non-résidents (impots.gouv.fr) renseignent sur la retenue ou la déclaration applicable, et un conseil fiscal personnalisé est utile avant le départ. Voir aussi le guide toucher sa retraite à l’étranger.

Le formulaire S1 s’utilise dans l’Union européenne, l’Espace économique européen, en Suisse et au Royaume-Uni. En Égypte, l’Assurance Maladie précise que du fait du départ de France, les frais de santé ne sont plus couverts, et ne cite que douze États ou territoires dotés d’une convention de prise en charge des retraités (dont le Maroc et la Tunisie). Trois options existent.

• CFE (RetraitExpat) : dès 147 € par mois, pour les retraités d’une pension du régime de base français, sans questionnaire médical ni exclusion possible. Elle couvre les soins à l’étranger ; la couverture est immédiate si l’adhésion intervient avant le départ ou dans les trois mois de l’installation, puis la carence est de trois mois avant 45 ans et de six mois à partir de 45 ans. Au retour en France, la CFE indique l’absence de délai de carence.
• Assurance internationale : frais réels dans les plafonds, accès direct aux hôpitaux privés et évacuation sanitaire, avec questionnaire médical, limites d’âge et exclusions d’antécédents à lire attentivement. Voir questionnaire médical et antécédents.
• Assurance universelle égyptienne : la loi permet à l’UHIA de fournir ses services aux étrangers résidents selon les conditions qu’elle fixe, avec réciprocité ; les retraités égyptiens cotisent 2 % de leur pension. L’éligibilité d’un retraité français se confirme auprès de l’UHIA (15344) pour les gouvernorats couverts.

Séjours en France : le retraité du régime général s’inscrit au Cnarefe ; hors pays à convention, la prise en charge suppose au moins 15 ans de cotisation à des régimes français depuis le 1er juillet 2019. Voir le guide assurance maladie du retraité à l’étranger, la page assurance retraite à l’étranger et le détail par situation dans remboursement des soins en Égypte.

Une pension en euros gagne en pouvoir d’achat sur les dépenses en livres égyptiennes : la banque centrale affiche, au 04/10/2026, 58,77 à 58,93 EGP pour 1 €, et la livre valait 50,2 EGP pour 1 USD le 5 mars 2026 (France Diplomatie) contre 52,2 EGP le 04/10/2026. Cet avantage est atténué par l’inflation annuelle, de 14,5 % en août 2026 (inflation de base de 14,9 %), qui renchérit chaque année les loyers, les services et les produits locaux. Les prix des logements en résidences pour étrangers, des soins privés et des biens importés se vérifient devis par devis.

Un budget de retraité intègre quatre postes : logement (location au départ, avant tout achat), assurance santé et évacuation sanitaire, transport aérien vers la France, et marge pour les variations de change. Le guide budgétiser sa santé à l’expatriation aide à chiffrer l’assurance, et la page système de santé égyptien décrit l’offre de soins.

• Pension : informer les caisses de retraite et d’assurance maladie du départ et de la nouvelle adresse, et prévoir le justificatif d’existence qu’elles demandent périodiquement ; voir formulaire S1 : mode d’emploi pour comprendre le périmètre européen du dispositif.
• Inscription consulaire : au-delà de six mois de séjour, l’inscription au registre des Français établis hors de France est fortement recommandée, avec le portail Ariane pour les alertes.
• Sécurité : France Diplomatie déconseille formellement le nord du Sinaï et les zones frontalières du désert occidental et du Soudan ; la conduite de nuit hors des villes est à proscrire.
• Santé : mettre à jour les vaccins, boire de l’eau en bouteille, emporter les traitements avec ordonnance, et conserver l’adresse du consulat et le 123 (ambulance).

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